주택연금 가입조건 (쉽게보기)

최근 노후 준비에 관심이 높아지면서 주택연금 가입건수가 사상 최대치를 기록하였다고 합니다. 가입조건이 완화된다는 소식에 가입자가 더 늘어 날것으로 예상됩니다. 오늘은 주택연금에 대한  가입조건, 수령액 ,주택연금 장점에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

주택연금이란

주택연금은 주택을 보유하고 있지만 소득이 부족한 55세 이상 국민을 위한 한국주택금융공사가 시행하고 있는 연금 제도입니다.

 

이미 소유하고 있는 주택을 담보로 재공하여 이런 금액을 연금 형식으로 받을 수 있도록 국가가 보증하는 제도입니다. 국가가 연금 지급을 보증하므로 연금 지급중단 위험이 없습니다.

주택연금 가입조건 

 

 

부부중 1명이라도 만 55세 이상으로 부부기준 공시가격 12억 원 이하의 주택을 소유, 실거주하고 있어야 합니다.

다주택자는 소유한 주택공시가격을 모두 합친 금액이 12억원 이하면 가입가능 합니다. 

2 주택자 중 공시가격 합계가 12억 원을 초과해도 거주하지 않는 주택을 3년 내 처분하는 조건에 가입할 수 있습니다.

2024년 3월1일 (금) 주택연금 신규 신청 접수분부터 적용 

조정 내용 : 일반주택·종신지급방식(정액형)가입자 기준 전 연령 평균 1.5% 감소, 일부 고 연령층은 소폭증가 

 

🔍주택연금 조정내용 알아보기👆

 

이는 전년대비 이자율이 낮아지고 기대여명이 감소하였지만 주택가격 상승률이 낮게 산출되어 월 지급금의 감소 요인으로 작용하였기 때문입니다. 

 

다만, 일부 고연령층은 월지급금이 소폭 증가합니다.

 

주택연금 수령액 

 

 

주택연금 수령액에 영향을 주는 요소는 크게 주택가격과 신청자의 연령입니다.

그리고 이외에도 종신형으로 받을 건지 그리고 지급기간을 정할 건지 등에 따라 달라지게 됩니다.

 

당연히 연세가 많으실수록, 그리고 시세가 높을수록 연금 수령액은 증가하게 됩니다.

 

주택연금 종류는 우리가 알고 있는 일반형, 그리고 주담대를 상환하고 남는 돈만 연금으로 받는 형태인 주담대 상환형, 그리고 부부기준 2억 원 미만의 1 주택소유자이면서, 1인 이상이 기초연금 수급권자일 경우 Max 20% 지급액이 우대형 상품이 있습니다.

 

대부분의 경우 일반형이라고 생각하시면 됩니다.

 

주택연금 3종세트

그리고 연금수령액 방식에는 아래 3가지가 있습니다. 이부분은 신청하시면서 직원분께 한번 안내를 받아보거나 한국금융주택공사 홈페이지에서 직접 해보시면 간단하게 확인이 가능합니다.

 

주택연금 지급방식 

종신방식

정액형 - 매월 동일한 금액수령

초기 증액형- 가입초기 일정기간 (3년,7년,10년중 선택)은 정액형보다 많이, 이후에는 정액형보다 덜 수령 

정기증가형 - 초기에는 정액형보다 적게받고 3년마다 4.5%씩 일정하게 증가한 금액을 수령 

 

예상연금조회 메뉴를 통해서 직접 해보실수 있습니다.

 

예상연금조회 메뉴

 

🔍예상 연금조회 바로가기👆

 

 

주택연금 수령액 예시표 입니다.

• 예시 1

시세 3억 원 신청나이 55세인 경우 주택연금 수령액은 월 45만 원가량 예상이 됩니다.

• 예시 2

시세 3억 원, 신청 나이 70세인 경우 주택연금 수령액은 월 90만 원가량 예상됩니다.

이렇게 연령에 따라 2배 가까이도 차이가 날 수 있습니다.

 

주택연금 장점 

 

 

대부분 노후를 준비하기 위해 일정한 소득이 발생하는 파이프라인을 꿈꾸고 또 실현하려고 부단히 노력합니다. 그만큼 우리에게 노후는 정말 중요하기 때문입니다. 따라서 이렇게 노후를 대비하는 분들에게 주택연금의 장점은 무엇인지 알아보았습니다.

 

🔍 주택연금의 장점 👆

 

평생거주 및 평생 지급 : 평생 동안 가입자 및 배우자 모두에게 거주를 보장함

 

안전한 국가보증 : 국가에서 연금지급을 보증하므로 중단위험이 없고 안전합니다.

 

합리적인 상속 : 부부모두 사망 후 주택처분 후 정산이 가능하고 연금 수령액이 집값을 초과하여도 상속인에게 청구하지 않으며, 반대로 집값이 남으면 상속인에게 돌아갑니다. 

 

세제혜택: 아래 세제혜택표와 같이 감면효과 와 일부는 면제 효과를 볼 수 있으며, 연간 200만 원 한도 내에서 소득공제도 가능하다는 장점이 있습니다. 

 

 

오늘은 주택연금을 통해 불안정한 노후를 대비하고 이를 준비하기 위해 필요한 조건과 방법에 대해 알아보았습니다. 더욱더 자세한 내용은 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 알아보실 수 있습니다.

 

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